写于 2017-11-01 02:16:16| 千赢娱乐注册| 千赢娱乐登录
经济学的一个基本真理是,如果你对某些东西征税,你会得到更少的税。因此,税收是一个很好的起点,可以解释为什么澳大利亚的住房市场长期供不应求,对住房负担能力产生负面影响许多评论家都认为由于主要居住免征资本利得税,住房具有税收优惠他们认为豁免是住房需求增加的一个来源,对住房负担能力产生负面影响而不是增加住房供应这导致住房负担能力可能导致的错误结论通过取消主要居住豁免和其他税务优惠,不知何故可以改善。例如,记者George Megalogenis写道,“如果价格停止上涨,住房只能变得更加便宜......只能通过使房产比其他投资更具吸引力来实现,例如股票或退休金...实体应该失去纳税人的支持亨利税务评论理所当然地拒绝了通过自住房屋储蓄应征税的观点。亨利评论赞成一项支出税基准,免除税收减免,包括通过住房储蓄最终报告建议通过所有者储蓄 - 被占用住房仍然免税是明确基于此基准的最终报告还建议其他形式的储蓄回报,包括其他资产的资本收益和净住宅收入和损失,应享受40%的税收折扣亨利税收审查明确表示澳大利亚税收制度的问题不在于通过住房节省税收过轻,而是其他形式的储蓄过重征税主要居住免征资本利得税实际上是基于支出税基准的模范税收政策亨利建议采取40%的储蓄收入折扣,除其他外,旨在消除“目前的偏见rds对租赁房地产和股票的投资产生了负面影响“然而,这项建议受制于一个重要的条件,即需要首先解决住房市场供应方面的制约因素,并应采用分阶段安排以尽量减少对房地产市场的干扰最终报告指出,“改变投资物业的税收可能会对房地产市场的中短期产生负面影响......减少净租金损失和资本收益税减让可能在短期内减少住宅物业投资在市场中面对供应限制,这些改革可能会对可负担得起的租赁住房提供进一步的压力“许多评论员预先占用主要住所免除资本利得税和负面负债已经转移了对澳大利亚住房的关注,远离在税收制度的支持下,实际上是非常沉重的税收最近的一份报告私人咨询公司,国际经济中心(CIE),“为澳大利亚住房部门征税”,为房屋业协会准备,量化税收负担及其对住房负担能力的负面影响新住房的税负包括直接税例如商品和服务税,印花税,土地税和理事会费率,以及对规划和审批过程中产生的住房投入和隐性税的各种间接税CIE估计这些税收占44%悉尼代表性新房的购买价格约为267,879美元这些税收的大部分负担落在购房者而不是房屋建筑商身上,因为住房市场的需求方面对供应方的价格敏感度较低房屋税负也占新房融资成本的大部分因此抵押贷款债务和相关利息支付的负担。悉尼一所新房的价格相当于一对年龄在24到35岁之间的年轻夫妇的平均工资税后收入的33%。在支付印花税的第一年,负担甚至更高,占了惊人的72%的税后收入澳大利亚供应不足的住房市场和住房负担能力问题主要是由于住房的税收负担 取消主要居住免征资本利得税和负面负债只会增加这种税收负担并进一步减少住房供应通过替代更有效的税收(如货物),可以大大提高税收制度和住房负担能力的效率住宅物业低税率的服务税CIE估计,随着商品及服务税基数的扩大,取代房屋税可使国内生产总值增加约2%,并将住宅建筑增加14%,为住房供应提供急需的推动力。这种类型的改革是州和地方政府对住宅房产税的依赖,占其总收入的40%左右这表明需要联邦 - 州税收改革契约,

作者:綦晗